Главная | Раздел имущества собственников жилья

Раздел имущества собственников жилья


Раздел приватизированной квартиры Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры , если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов.

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.

В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Самый лучший вариант в данной ситуации — это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике?

Удивительно, но факт! Какие проблемы могут возникнуть?

Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В идеале это мирное соглашение между совладельцами: Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой домом удостоверяется у нотариуса.

Раздел квартиры по решению суда

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Ссылка — на упомянутый пункт 1 статьи ГК РФ.

Удивительно, но факт! Разделу данная недвижимость не подлежит.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности — полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т. Адвокаты любят приводить типичный пример: Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников в соответствии со статьей ГК РФ. Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

Удивительно, но факт! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация.

Исковое заявление о разделе имущества в долевой собственности

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли на основании пункта 3 статьи ГК РФ.

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки. Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Рекомендуем к прочтению! юристы онлайн бесплатно мурманск

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Соглашение (договор) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да? Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого.

Это наименее затратный вариант, как по времени, так и издержкам. Законодательством разрешён любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу.

Удивительно, но факт! Для раздела ордера на квартиру нужно подать заявление в управляющую компанию по вашему дому.

Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе. Однако здесь часто возникают споры, так как договор заключается ещё до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Удивительно, но факт! Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Раздел квартиры в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Принципы раздела имущества супругов: Квартира подлежит разделу только в случаях, когда имущество приобретено во время брака за счет общих расходов.

Если одна из сторон не занималась трудовой или предпринимательской деятельностью и не имела доходов, то приобретенная во время брака недвижимость также будет считаться совместной.

Удивительно, но факт! При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие.

Например, женщина оставляет работу для воспитания детей на много лет по желанию мужа. На средства супруга и на его имя покупается жилье. Супруга, независимо от того вносила ли она вклад за счет собственных средств, имеет право претендовать на раздел общей недвижимости.

Доля в имуществе принадлежит ей на законных основаниях, даже если в свидетельстве о собственности указан единственный собственник — муж п. Недвижимостью владеет на праве личной собственности один из супругов, если жилье получено после заключения семейного союза п.

В исключительных случаях, когда один из супругов внес существенный вклад в улучшение недвижимости, купленной другой стороной до брака. Как пример, женщина приобрела в собственность квартиру.

Содержание

Будущее кажется безоблачным и радостным. Но нередко над счастливой семейной жизнью сгущаются тучи, отношения трещат по швам, брак разваливается и во весь рост встает вопрос: Инструкция 1 При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации.

Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества. По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом.

Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления. После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.



Читайте также:

  • Консультации юриста по телефону в спб
  • Купить квартиру в ипотеку в ханты мансийске
  • Предварительный договор купли продажи недвижимости основание для расторжение
  • Аренда земельных участков в садоводческих товариществах