Главная | Расторжение договора аренды недвижимости при смене собственника

Расторжение договора аренды недвижимости при смене собственника


В соответствии с муниципальным контрактом от Право муниципальной собственности в отношении приобретенных объектов недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним В связи с отчуждением объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, общество письмами от Не возражая против расторжения договора аренды, управление сообщило обществу, что такое соглашение будет им подписано только после полного погашения задолженности по арендной плате.

Что в этом случае делать арендатору?

Разногласия сторон по вопросам об основаниях прекращения договора аренды и внесения арендной платы, обусловленных сменой собственника объектов недвижимости, послужили поводом для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями. Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что общество, продав объекты недвижимого имущества, в силу требований статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации утратило право пользования соответствующим земельным участком.

Соглашение сторон о вносимых изменениях в договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору.

Удивительно, но факт! Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты арендованных основных средств, которое в соответствии с главой 25 НК РФ подлежит амортизации, начинается у арендатора с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию пункт 3 статьи

Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В договоре аренды эта возможность не указана, да и нарушений договора с нашей стороны никаких нет. Заранее спасибо за разъяснения. Если договором аренды не предусмотрено иное, указанные в вопросе обстоятельства не являются основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

Удивительно, но факт! Изменения в договор аренды, внесенные соглашением от

Но есть и другие вопросы: Могут ли стороны установить, что смена собственника является основанием для прекращения арендных отношений?

Ответы на них можно найти в судебной практике1. Переход права собственности а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п.

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Рекомендуем к прочтению! Юрист в общественную организацию

Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет постановление АС Западно-Сибирского округа от Права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по такому договору, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В том числе к отношениям такого лица и нового собственника имущества не будет применяться правило о сохранении договора аренды.

Удивительно, но факт! Такие выводы отражены в постановлениях АС Западно-Сибирского округа от

В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В практической деятельности бывают случаи, когда новый владелец имущества пытается искусственно создать задолженность арендатора и намеренно не сообщает ему о смене арендодателя. А через определенное время, когда сумма долга возрастет, предъявляет арендатору иск о расторжении договора аренды.

Удивительно, но факт! В такой ситуации в деле о взыскании платы за пользование помещением суды применяют нормы о неосновательном обогащении постановление АС Уральского округа от

Однако согласно гражданскому законодательству исполнение обязательства по отношению к первоначальному кредитору признается исполнением обязательства перед надлежащим кредитором. То есть перечисление арендной платы в адрес прежнего арендодателя в данной ситуации не являться неисполнением арендатором своих обязательств.

При этом можно порекомендовать арендатору направить новому арендодателю письменный запрос о том, куда нужно перечислять арендную плату. Арендатор может произвести улучшения арендованного имущества.

Удивительно, но факт! В отсутствие же соответствующих условий в договоре аренды отказаться от его исполнения в том числе и по указанному в вопросе основанию арендодатель не вправе.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды пункт 2 статьи ГК РФ.

Образец уведомления о расторжении договора аренды Арендатора: Если дело по прекращению действия договора дойдет до судебного разбирательства, то Арендатор обязан предъявить суду подтверждение того, что им были предприняты попытки решить вопрос в добровольном порядке. Уведомление о прекращении аренды В каких случаях требуется уведомление Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях: Если договор заключили на неопределенный срок.

Удивительно, но факт! К таким выводам пришел, в частности, АС Центрального округа в постановлении от

Уведомлять о своем желании съехать или освободить помещение для арендодателя необходимо за 3 месяца до желаемого финала. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.

Удивительно, но факт! Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций установили, что действие ФРС законно и не нарушает интересов компании.

При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно — значения не имеет.



Читайте также:

  • Ст 25 фз об ипотеке залоге недвижимости