Главная | Особенности ипотеки зданий и сооружений

Особенности ипотеки зданий и сооружений


Непринятие залогодателем мер по сохранности имущества п. В этом случае залогодержателю предоставляется за счет залогодателя право требовать бухгалтерские и иные отчетные документы, ставить вопрос о замене руководителя исполнительного директора предприятия; осуществить иные меры, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

К примеру, если действия залогодателя способствуют уменьшению стоимости заложенного предприятия как имущественного комплекса, залогодержатель вправе в судебном порядке возбуждать дела о признании соответствующих сделок, заключенных залогодателем, недействительными.

Если меры ипотечного контроля оказались неэффективными либо действия залогодателя привели к существенному уменьшению стоимости заложенного имущества, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованиями о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия ч.

Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений (гл.12)

Особенности ипотеки зданий и сооружений Закон об ипотеке ч. При этом залогодатель вправе заложить принадлежащие ему право собственности либо право аренды данного земельного участка или части земельного участка.

Если залогодатель обладает не правом собственности, а лишь правом постоянного пользования земельным участком, это не препятствует сдаче в залог находящегося на этом участке здания, сооружения.

Удивительно, но факт! Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.

В таких случаях право пользования земельным участком залогом не обременяется ч. При реализации предмета ипотеки в случае невыполнения основного обязательства к новому собственнику здания, сооружения переходит право пользования земельным участком в том же объеме, какое было у прежнего собственника недвижимости.

Особенности ипотеки предприятий

Правило о совместном залоге здания сооружения и соответствующего земельного участка применяется в тех случаях, когда залогодатель обладает правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено здание сооружение , являющееся предметом ипотеки, либо имеет право постоянного пользования земельным участком.

Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля над деятельностью залогодателя.

Удивительно, но факт! Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке.

В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Удивительно, но факт! Гарантией соответствующего права залогодателя является и норма ст.

Ипотека предприятий, зданий и сооружений При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество.

Это — здания, сооружения, сырье, готовые товары и т. Имущественные права и обязанности предприятия, включая права на безналичные денежные средства; 3.

Ипотека земельных участков (гл.11 ФЗ об ипотеке)

Исключительные права право на фирменное наименование, товарный знак и т. Отличие предприятия от сложной вещи также в том, что последняя не предусматривает изменения состава входящих в нее предметов в процессе использования, тогда как эксплуатация предприятия немыслима без постоянного изменения составляющих его компонентов сырье перерабатывается в продукцию; продукция воплощается в денежной форме; прекращаются одни обязательства, возникают другие и т.

Что касается зданий и сооружений, то они, в отличие от предприятия, являются неподвижными, фундаментально привязанными к конкретному земельному участку, на котором возведены[23]. Конструктивно здания и сооружения рассчитаны на длительный срок эксплуатации, отдельные из них представляют значительную художественную ценность памятники истории, архитектуры и т.

Удивительно, но факт! Так, залогодатель обязан принимать необходимые меры по сохранению, ремонту и охране заложенного имущественного комплекса.

Особенности ипотеки зданий и сооружений проявляется в основном в их предмете. Особенности предприятия как объекта гражданских правоотношений обуславливают специфику сделок с ним, в том числе и его залог.

Удивительно, но факт! Особенности ипотеки зданий и сооружений Закон об ипотеке ч.

Таким образом, к особенностям предприятий, зданий и сооружений необходимо отнести следующие показатели: В отличие от ипотеки земельного участка, ипотека предприятий, зданий и сооружений предполагает одновременный залог земельного участка, на котором расположены данные объекты залога, кроме случая, если участок принадлежит залогодателю на праве постоянного пользования.

Приведенные положения в равной мере распространяются на все 3 вышеперечисленные объекта залога, исключений никаких не имеется.

Удивительно, но факт! Сумма обеспечиваемого обязательства в соответствии со ст.

При обращении взыскания на здание или сооружение права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из требований ст.



Читайте также:

  • Кража золота в москве
  • Возражение пенсионного фонда на взыскание судебных расходов
  • Ипотека при разводе если супруг не претендует на квартиру
  • Сделки с недвижимым имуществом перечень