Главная | О порядке регистрации ипотеки

О порядке регистрации ипотеки


Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной.

Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений — в течение пяти рабочих дней. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки На государственную регистрацию ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке , статьями 16 и 17 Закона представляются: В случаях, предусмотренных законом, на регистрацию ипотеки представляются и иные документы подлинники и копии , в том числе: Порядок регистрации ипотеки Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке.

Удивительно, но факт! Для военнослужащих Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.

При этом учреждением юстиции по регистрации прав: В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах приложение N 15 к Правилам. При этом в названном штампе после слов "Произведена государственная регистрация сделки" указывается слово " ипотеки ".

При этом в соответствии с пунктом 73 Правил по заявлению залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права далее именуется - свидетельство.

Удивительно, но факт! Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов "Федеральная регистрационная служба" приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП.

Свидетельство, выдаваемое залогодержателю, заполняется в порядке, установленном Правилами и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах , утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от При заполнении свидетельства учреждением юстиции по регистрации прав: Если права залогодержателя право залога на жилое помещение возникают не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, государственная регистрация ипотеки осуществляется также в порядке, установленном пунктом 13 настоящей Инструкции.

Если предметом договора об ипотеке является жилой дом, то записи о договоре об ипотеке вносятся в подраздел III-4 раздела Единого государственного реестра прав, содержащего записи о жилом доме. Если предметом договора об ипотеке является несколько жилых помещений или жилое помещение является одним из объектов недвижимого имущества за исключением случаев, указанных в пункте 15 настоящей Инструкции , то запись о договоре об ипотеке вносится в любой из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи о заложенных по договору об ипотеке объектах недвижимости.

Номер государственной регистрации ипотеки формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке.

Рейтинг записей

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона пункт 6 статьи 9 Закона об ипотеке. Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об ипотеке составление и выдача закладной не допускаются, если: Не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель, правило, согласно которому при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии пункт 4 статьи 14 Закона об ипотеке.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке. Закладная выдается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке. К моменту представления на государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Закона об ипотеке регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 22, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, то есть данных о: Названные данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа пункт 2 статьи 22 Закона об ипотеке.

Все листы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав пункт 3 статьи 14 Закона об ипотеке. В указанных целях производятся следующие действия: Согласно пункту 3 статьи 14 Закона об ипотеке при недостаточности на самой закладной места для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.

В целях скрепления добавочного листа добавочных листов с закладной регистрирующий орган на основании заявления залогодержателя или законного владельца закладной производит действия, предусмотренные настоящим пунктом.

Удивительно, но факт! При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, регистрирующим органом одновременно выдается новая закладная, которая представляется в регистрирующий орган одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав.

Заявление залогодержателя или законного владельца закладной о скреплении добавочных листов с закладной вносится в книгу учета входящих документов. В указанном случае в книге учета входящих документов: В остальные графы книги учета входящих документов записи вносятся в установленном порядке.

Если сведения, содержащиеся в прикрепляемом к закладной добавочном листе, влекут необходимость внесения записей в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав, ходатайство о скреплении добавочного листа с закладной может содержаться в заявлении об осуществлении соответствующего регистрационного действия. В этом случае такое ходатайство также отражается в графе "Регистрируемое право, ограничение обременение " книги учета входящих документов.

Удивительно, но факт! Порядок регистрации ипотеки

При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, регистрирующим органом одновременно выдается новая закладная, которая представляется в регистрирующий орган одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав. Новая закладная вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную пункт 7 статьи 13 Закона об ипотеке.

При аннулировании закладной по требованию законного владельца закладной, не являющегося первоначальным залогодержателем, при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой пункт 4 статьи 14 Закона об ипотеке , регистрирующим органом одновременно выдается новая закладная.

Новая закладная помимо сведений, которые в соответствии с Законом об ипотеке вносятся в закладную регистрирующим органом пункт 49 Инструкции , должна также содержать дату выдачи новой закладной, наименование регистрирующего органа, выдавшего новую закладную, фамилию, инициалы государственного регистратора, его подпись с приложением печати регистрирующего органа. Листы новой закладной нумеруются, скрепляются сшиваются в порядке, установленном пунктом 50 Инструкции.

На лицевой стороне первого листа аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи приложение N 12 к Правилам ведения ЕГРП пункт 7 статьи 17 Закона об ипотеке , в котором указываются только дата, соответствующая дате погашения аннулированной закладной, фамилия, инициалы, подпись государственного регистратора.

Аннулированная закладная хранится в регистрирующем органе помещается в дело правоустанавливающих документов до момента погашения регистрационной записи об ипотеке пункт 7 статьи 13 Закона об ипотеке. После погашения регистрационной записи об ипотеке аннулированная закладная может быть передана ранее обязанному по ней лицу по его требованию заявлению статья 25 Закона об ипотеке.

Удивительно, но факт! Подобрать банк, предлагающий самые выгодные условия ипотечного займа Заемщик выбирает банк исходя из своих финансовых возможностей, а также исходя из требований банка.

В этом случае на аннулированной закладной проставляется дополнительный штамп погашения регистрационной записи приложение N 12 к Правилам ведения ЕГРП , заполняемый в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП. При аннулировании закладной в связи с прекращением ипотеки статья 25 Закона об ипотеке на лицевой стороне первого листа аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи приложение N 12 к Правилам ведения ЕГРП , заполняемый в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.

Подлинный экземпляр аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов. Аннулированная закладная может быть передана ранее обязанному по ней лицу по его требованию заявлению статья 25 Закона об ипотеке.

В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона об ипотеке.

Удивительно, но факт! Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в регистрирующий орган пункт 2 статьи 18 Закона об ипотеке. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.

Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке абзац в редакции, введенной в действие с 11 января года Федеральным законом от 30 декабря года N ФЗ, - см. Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

Пункт дополнительно включен с 11 января года Федеральным законом от 30 декабря года N ФЗ Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона об ипотеке статья 23 Закона об ипотеке в случае заключения должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной соглашения об изменении ранее установленных условий закладной.

При внесении изменений в регистрационную запись необходимо учитывать, что, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке не являются одни и те же лица, после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке пункты 3 и 4 статьи 44 Закона об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем пункт 1 статьи 38 Закона об ипотеке.

При этом согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены пункт 2 статьи 37 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны.

При проведении государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости, заложенного по договору об ипотеке, и или перехода права на этот объект недвижимости необходимо: Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и или перехода права собственности на заложенный объект недвижимого имущества, обязано: В указанном в настоящем пункте случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу лицам вносятся записи в новый лист листы подраздела III-2 Единого государственного реестра прав.

В графе "Документы-основания" данного листа помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера государственной регистрации ипотеки также указываются реквизиты соответствующего документа договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т. Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав об ограничении обременении прав первоначального залогодателя погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи пункт 62 Правил ведения ЕГРП , в котором указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении обременении права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества пункт 63 Правил ведения ЕГРП.

При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества пункт 3 статьи 36 Закона об ипотеке в Единый государственный реестр прав: Особенности государственной регистрации ипотеки в силу закона Ипотека в силу закона возникает: Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т.

Энциклопедия экономики

При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего отдельного заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке. Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т.

В случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права перехода права документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.

Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав. Запись о представленных заявлении и документах, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона, документах, представленных залогодержателем, вносится в книгу учета входящих документов под одним номером.

Удивительно, но факт! В целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права требования по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются:

При государственной регистрации ипотеки в силу закона в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи не вносятся, а в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи: Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями. Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.

Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций. Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. Государственная пошлина платится залогодателем заемщиком.



Читайте также:

  • Порядок заявления об отводе судьи
  • Кредит на ипотеку комнаты
  • Какие нужны документы об уменьшении алиментов