+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Возврат права на квартиру

Общая долевая собственность или просто "долевая собственность" - это собственность, при которой имущество например, квартира разделено на доли, то есть доля каждого из собственников в имуществе четко определена. При таком виде регистрации недвижимости каждому собственнику выдается свое свидетельство, в котором прописан размер принадлежащей ему доли. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена, начиная с года. До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вернуть 13 процентный налог / Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возврат права на квартиру

Налоговый вычет — это некоторая сумма, на которую гражданин может сократить объем налогооблагаемой базы. Проще говоря, налоговый вычет позволяет либо какое-то время не платить налог на доход физических лиц, либо — частично вернуть ранее совершенные выплаты по этому налогу. Государство представляет гражданам налоговые вычеты за различные операции, чтобы стимулировать их экономическую активность. Одна из самых распространенных причин получения вычета — покупка недвижимости.

Что нужно сделать для получения налогового имущественного вычета? Претендовать на получение налогового вычета при покупке квартиры или дома может практически любой россиянин, если выполнены следующие условия:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Как добросовестный приобретатель может взыскать причиненные убытки Допустима ли односторонняя реституция для неуправомоченного отчуждателя Когда договор купли-продажи с неуправомоченным отчуждателем является недействительным На настоящий момент проблемы защиты прав добросовестного приобретателя не нашли универсального решения в действующем законодательстве.

Одной из таких проблем является защита добросовестного приобретателя в случае истребования у него имущества собственником по правилам статьи ГК РФ. Добросовестный приобретатель может остаться без приобретенного имущества и уплаченных за него денег. Лицо, которое не имело права отчуждать имущество, принято называть неуправомоченным отчуждателем. В сфере оборота недвижимого имущества под неуправомоченным отчуждателем может пониматься лицо, право собственности которого не зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.

Разумеется, сюда не относятся лица, управомоченные на продажу недвижимости собственниками, право которых зарегистрировано. Если добросовестный приобретатель возмездно приобрел имущество у неуправомоченного отчуждателя, собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя в судебном порядке при условии, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли например, было утеряно собственником либо похищено у него.

При удовлетворении судом такого требования добросовестный приобретатель остается без приобретенного имущества и без денежных средств, уплаченных в счет этого имущества. Не говоря уже об убытках, связанных с несостоявшимся приобретением имущества. Чтобы в полной мере восстановить имущественное положение добросовестного приобретателя, имевшее место до заключения договора с неуправомоченным отчуждателем, добросовестный приобретатель должен иметь возможность не только вернуть переданные неуправомоченному отчуждателю денежные средства, но и взыскать с него причиненные убытки.

Какие же способы защиты добросовестного приобретателя в такой ситуации предусмотрены законом? Прямо эта ситуация в действующем законодательстве не урегулирована.

В доктрине и судебной практике предлагаются два основных способа защиты добросовестного приобретателя:. Применение реституции к неуправомоченному отчуждателю может привести к еще большим убыткам. У применения последствий недействительности договора реституции как способа защиты добросовестного покупателя есть существенные недостатки. Реституция носит двусторонний характер, и неуправомоченный отчуждатель вправе потребовать от добросовестного приобретателя отчужденное ему имущество, поскольку закон не ставит возможность предъявления требования о реституцииот управомоченности.

Из этого положения вытекает, что отсутствие у стороны ничтожной сделки имущества в натуре не является основанием для отказа в реституции. Таким образом, добросовестный приобретатель, у которого имущество было истребовано собственником, предъявляя реституционное требование к неуправомоченному отчуждателю, рискует оказаться в положении, когда с него может быть еще взыскана и стоимость этого имущества.

Указанная проблема решается иногда путем применения односторонней реституции. Так, например, по одному из дел суд обязал отчуждателя вернуть приобретателю уплаченную им покупную цену, а также отказал отчуждателю в удовлетворении требования о возврате имущества от приобретателя, поскольку оно выбыло из его владения 2. Представляется, однако, что такой подход не имеет оснований в действующем гражданском законодательстве.

Последнее знает одностороннюю реституцию только в случае совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности и при наличии умысла у одной из сторон такой сделки ст. Например, в результате существенного повышения цен на недвижимое имущество и необходимости осуществления в связи с этим дополнительных затрат на приобретение новой недвижимости и т.

Таким образом, использование реституции не гарантирует добросовестному приобретателю восстановления имущественного положения в полной мере и не позволяет взыскать убытки со своего контрагента неуправомоченного отчуждателя. Признание договора купли-продажи недействительным лишает добросовестного приобретателя возможности взыскать убытки. Взыскание убытков, связанных с истребованием имущества у добросовестного приобретателя, возможно только при использовании правил об ответственности за эвикцию ст.

Ответственность в нашем законодательстве рассматривается как договорная ответственность ст. Внедоговорной ответственности за заключение неуправомоченным лицом договора по отчуждению имущества гражданским законодательством не предусмотрено, в отличие, например, от французского.

Применима ли ответственность за эвикцию к неуправомоченному отчуждателю? Представляется, что в качестве частного случая такого договора можно рассматривать договор купли-продажи имущества неуправомоченным отчуждателем. В пункте 1 упомянутого постановления Пленума ВАС РФ нашло отражение различие между установлением обязательства в договоре так называемый обязательственноправовой эффект сделки и возникновением вещного права, в данном случае — права собственности вещно- правовой эффект сделки.

Из этого положения следует, что при соблюдении иных условий действительности договора купли-продажи недвижимости отсутствие пороков воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки, наличие правоспособности и дееспособности у лиц, заключающих сделку, и т. Этот вывод, который может показаться исключительно теоретическим, имеет важные практические последствия для защиты добросовестного приобретателя, в частности, для взыскания убытков с неуправомоченного отчуждателя.

Отсутствие права собственности на проданное имущество не влечет признания договора недействительным. В судебной практике 3 уже давно распространена точка зрения, согласно которой договор купли-продажи вещи, заключенный неуправомоченным отчуждателем, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона ст. Однако, как представляется, указанное положение только закрепляет полномочия собственника, которые, что немаловажно, могут быть переданы другим лицам.

Так, интересующее нас полномочие распоряжения, которое реализуется при отчуждении имущества, а значит, и так называемая распорядительная власть власть распоряжаться субъективным правом 5 , по общему правилу принадлежит собственнику. В то же время, как известно, законом или договором распорядительная власть может передаваться другим лицам.

Например, распорядительной властью в отношении чужого имущества обладает подрядчик — в отношении результатов выполненных работ при уклонении заказчика от их приемки п.

По договору распорядительная власть передается собственником комиссионеру, агенту, которые могут отчуждать вещь от своего имени.

Таким образом, в ГК РФ закрепляются случаи, когда несобственник вправе отчуждать имущество. Более того, в ГК РФ не содержится прямого запрета на заключение договоров об отчуждении чужого имущества, норм о признании их ничтожными. Хотя предпринимаются даже попытки признать договор с неуправомоченным отчуждателем оспоримой сделкой на основании статьи ГК РФ ограничение полномочий на совершение сделки 6.

Однако данное правило неприменимо в нашей ситуации даже по аналогии, поскольку у неуправомоченного отчуждателя изначально нет никаких полномочий на отчуждение вещи и, следовательно, нечего превышать. Так, утверждение, что договор между неуправомоченным отчуждателем и добросовестным приобретателем является недействительным, не находит подтверждения в действующем законодательстве. Очевидно, отсутствие распорядительной власти должно привести к ничтожности отчуждения имущества.

Вероятно, сторонники признания недействительным договора отчуждения с неуправомоченным отчуждателем исходят из необходимости наличия распорядительной власти отчуждателя при заключении договора.

Однако согласно ГК РФ договор купли-продажи, в том числе договор купли-продажи недвижимости, является обязательственным договором, который порождает обязательства передать имущество в собственность у продавца и обязательство оплатить имущество у покупателя. Само право собственности в момент заключения обязательственного договора купли-продажи на покупателя не переносится, оно переносится в момент передачи имущества покупателю.

Применительно к продаже недвижимости момент передачи имущества приравнивается к передаче недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности покупателя. Представляется, что для заключения обязательственного договора по отчуждению имущества наличия такой распорядительной власти не требуется 7.

Здесь нужно согласиться с Д. Тузовым в том, что в обязательственном договоре отчуждатель только принимает на себя обязанность передать имущество. Поэтому ничто не мешает обязаться по такому договору и несобственнику 8.

Такой подход находит подтверждение в действующем гражданском законодательстве. Как правильно отмечает Д. Тузов, в ситуации заключения обязательственного договора с продавцом-несобственником нельзя заранее сделать вывод о том, что к моменту исполнения договора продавец не приобретет имущество в собственность, то есть о первоначальной невозможности исполнения, влекущей ничтожность договора 9. Если же к моменту передачи вещи продавец не приобретет ее в собственность, то у него не будет распорядительной власти собственника, поэтому он не будет способен распорядиться правом собственности и перенести его на приобретателя.

Как небезосновательно утверждает Д. С неуправомоченного отчуждателя можно взыскать убытки, если виндикационный иск собственника будет удовлетворен. Таким образом, недействительной является передача имущества в силу отсутствия распорядительной власти у продавца. Что касается обязательственного договора по отчуждению.

А раз договор по отчуждению имущества является действительным, то это дает основание для применения ответственности за эвикцию продавца, неуправомоченного на отчуждение ст. Ответственность отчуждателя в данном случае вытекает из невыполнения договорной обязанности передать вещь, в том числе передать ее свободной от прав третьих лиц ст.

Следует отметить, что и судебная практика признает возможность применения к неуправомоченному отчуждателю норм об ответственности за эвикцию в случае удовлетворения виндикационного иска собственника, а значит, и действительность договора с неуправомоченным отчуждателем поскольку не может быть договорной ответственности при недействительном договоре.

Кроме того, признание обязательственного договора действительным, а передачи имущества — недействительной — единственный способ обеспечить баланс интересов собственника и добросовестного приобретателя при наличии условий для удовлетворения виндикационного иска. С одной стороны, в силу недействительности передачи имущества собственность не переходит к добросовестному приобретателю и собственник вправе истребовать свою вещь при наличии условий, предусмотренных статьей ГК РФ.

С другой стороны, на основании статьи ГК РФ добросовестный приобретатель имеет право предъявить требования о возмещении понесенных убытков к неуправомоченному отчуждателю. Сказанное, однако, не исключает в полной мере применения реституции в отношениях между добросовестным приобретателем и неуправомоченным отчуждателем: представляется, что реституцию следует применять как последствие недействительности передачи имущества.

Добросовестные приобретатели чаще защищают свои права в судах общей юрисдикции, нежели в арбитражных судах. На сегодняшний день дел в судах, по результатам которых имущество было истребовано у добросовестных приобретателей, несоизмеримо больше, чем дел, в которых добросовестные приобретатели используют для защиты правила об эвикции.

Из этого можно сделать вывод: добросовестные приобретатели, у которых собственник истребовал имущество, практически не обращаются в суды с исками к неуправомоченным отчуждателям о возмещении причиненных им убытков. Хотя суды прямо указывают, что правила об эвикции, предусмотренные статьей ГК РФ, подлежат применению в случае истребования собственником имущества у приобретателя по виндикационному иску Правила об эвикции значительно чаще используются для защиты добросовестных приобретателей в судах общей юрисдикции.

Так, Московский городской суд указал, что исковые требования добросовестного приобретателя квартиры о взыскании убытков в размере, эквивалентном рыночной стоимости квартиры, удовлетворены правомерно. При изъятии собственником имущества у добросовестного приобретателя продавец обязан возместить добросовестному приобретателю понесенные им убытки Аналогичные выводы можно встретить и в других судебных актах судов общей юрисдикции В завершение хотелось бы выразить надежду, что с учетом позиций Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, упомянутых выше, в судах сформируется практика, позволяющая шире использовать правила об эвикции для защиты добросовестного приобретателя при истребовании у него имущества собственником.

Показательны в этом смысле выводы Восьмого арбитражного апелляционного суда, который, отказывая Министерству имущественных отношений Омской области в иске об истребовании земельных участков у добросовестного приобретателя, основывался в том числе и на отсутствии практической возможности у добросовестного приобретателя впоследствии взыскать убытки с неуправомоченного отчуждателя Восьмой арбитражный апелляционный суд указал на право добросовестного приобретателя потребовать возмещения убытков у неуправомоченного отчуждателя, а также на то обстоятельство, что неуправомоченный отчуждатель был исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с указанными обстоятельствами суд решил, что удовлетворение требований в такой ситуации лишает добросовестного приобретателя законного права потребовать возмещения убытков с неуправомоченного отчуждателя, поскольку последний не существует в качестве юридического лица. Рабинович Н. Недействительность сделок и ее последствия. Продажа имущества неуправомоченным лицом: Автореф. Понятие распорядительной власти цит. Реституция при недействительности сделок и защита добросовестного приобретателя в российском гражданском праве.

Усков О. Тузов Д. Постановление ФАС Московского округа от Определение Московского городского суда от Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от Все семинары по теме Право собственности защита вещных прав. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости долей в них , земельных участков под них;.

На погашение процентов по целевым займам кредитам , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья доли долей в нем , земельного участка под него;. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования перекредитования займов кредитов на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья доли долей в нем , земельного участка под него.

Возврат при общей долевой собственности

Когда возникает право на налоговый вычет при покупке жилья Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году получения права на вычет Документы на имущественный вычет за текущий год можно подать только в следующем году У имущественного вычета нет срока давности Получить налоговый вычет можно только за последние три года Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года. Для того чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры и другого жилья, необходимо знать не только процедуру оформления возврата, но и сроки обращения за вычетом. Когда нужно обращаться в налоговую инспекцию? За какие годы можно подать декларацию 3-НДФЛ?

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры. Изменения по НДФЛ. Признак налогоплательщика в 3-НДФЛ.

Есть несколько видов вычетов. Есть правоустанавливающие документы. Для новостройки это может быть акт приемки-передачи квартиры. Дальше думайте сами. Например, гражданская жена или отец общего ребенка.

Налоговый вычет — это некоторая сумма, на которую гражданин может сократить объем налогооблагаемой базы. Проще говоря, налоговый вычет позволяет либо какое-то время не платить налог на доход физических лиц, либо — частично вернуть ранее совершенные выплаты по этому налогу. Государство представляет гражданам налоговые вычеты за различные операции, чтобы стимулировать их экономическую активность. Одна из самых распространенных причин получения вычета — покупка недвижимости. Что нужно сделать для получения налогового имущественного вычета? Претендовать на получение налогового вычета при покупке квартиры или дома может практически любой россиянин, если выполнены следующие условия:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

.

.

.

.

.

Возврат суммы излишне уплаченного налога налоговая инспекция может проверка для подтверждения права налогоплательщика на возврат налога.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. woadedode

    Какой бред. Охранник может вас не пустить в магазин/ресторан/бар , а ничего что это общественное место, а не режимный объект?