+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В чем отличие поселковых земель от селхозназначения

Аренда земельных участков предпринимателями аграриями у владельцев паев - распространенная практика для Украины. За пользование землей арендаторы должны платить арендную плату и соответственно оформлять эту деятельность. Рассмотрим правовые аспекты аренды земельного пая. Объектами земельных отношений в Украине есть земли в пределах территории государства, а также земельные участки и права на них. Прав на земельные участки, в частности, отнесены и права на земельные доли паи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земли сельскохозяйственного назначения

Всегда, в течение, наверное, тысячелетий, украинская земля спасала наших предков в разных напастях. Завоеватели приходили и пропадали, а украинец сеял "жито-пшеницю й усяку пашницю" и видел тех завоевателей "глубоко в носу". Земля у нас часто становилась причиной жестоких восстаний, когда всякие оккупанты или проходимцы таки отбирали у украинцев землю.

Тогда отряды селян превращались в бесстрашных и жестоких воинов, которых до сих пор со страхом и яростью вспоминают некоторые наши соседи. Именно поэтому земельный вопрос был очень чувствительным для украинцев в прошлом. Таким он остается и сейчас, в условиях пока довольно необычных: высокой урбанизации и практически отсутствия сельского фермерства и кулачества. Вокруг земельного вопроса, читай — "земельной реформы", существует куча спекуляций. Различные политики или, скорее, политиканы пытаются получить себе высшие рейтинги, используя восприимчивость украинского духа относительно земли.

Вот и сейчас земля вновь стала едва ли не темой номер один после войны на Востоке. Продавать или не продавать? Дерибанить остатки или Кто это должен делать и как быстро? Земельный фонд Украины 60,4 млн га характеризуется высоким уровнем освоенности. Право на земельную долю пай получили 6,9 млн человек, из которых полноправными владельцами с получением государственных актов стали 6,7 млн граждан.

То есть из 41,5 млн га земель сельскохозяйственного назначения в частной собственности находится 31 млн, в государственной — 10,5 млн га сельхозугодий, а также почти все леса и воды. По состоянию на 1 января года общая площадь населенных пунктов составила тыс. Сегодня эта территория еще несколько выросла, хотя основная динамика расширения границ населенных пунктов пришлась как раз на годы бурного строительства — —е, когда за пределами населенных пунктов было еще много нераспределенных между частными лицами земель сельскохозяйственного назначения.

Включение этих земель в границы села позволяло быстро изменить целевое назначение земель, разделить их и раздать физическим лицам для приватизации. Площадь застроенных земель за годы независимости возросла очень существенно: с ,6 тыс. Прирост составил ,8 тыс. В Украине произошло массовое разгосударствление земель, и теперь в частной собственности находится подавляющее большинство земельного фонда. Земли частной собственности сельскохозяйственного назначения паи , принадлежащие 6,7 млн украинских граждан, не могут продаваться-покупаться, поэтому в основном переданы в долгосрочную аренду сельскохозяйственным предприятиям, прежде всего агрохолдингам.

Сельское хозяйство Украины превратилось в довольно эффективное и конкурентное на мировых рынках высокотоварное производство, достаточно монополизированное и узкоспециализированное, и дающее ограниченное количество рабочих мест на сельских территориях. Органы местного самоуправления территориальных громад, уже давно раздавшие в частную собственность земли в пределах населенных пунктов, требуют передать остатки земель государственной собственности, расположенные за пределами населенных пунктов, в их распоряжение.

Перспективные прибрежные земли у моря, озер и рек уже частные, и доступ к водоемам для большинства людей закрыт. Правительство инициирует поддержку семейных ферм.

Идея "полумиллиона семейных ферм" бродит по Украине. Ветераны АТО пытаются получить обещанную землю, и это провоцирует проблемы и скандалы. Итак, проблемы есть, они очевидны и требуют решения системно, а не "как получится", ведь свободных земель уже практически не осталось , о чем свидетельствуют цифры, приведенные выше. Теперь о главном. Что с этим делать? Каким должно быть завершение земельной реформы, начатой еще в начале х годов прошлого века?

По сути, сегодня основные идеи завершения земельной реформы сводятся к двум позициям: введение рынка земель сельскохозяйственного назначения и предоставление права на распоряжение государственными землями органам местного самоуправления. Вопрос изменения парадигмы сельскохозяйственного производства в Украине для расширения занятости на сельских территориях как-то само по себе ушел куда-то далеко.

По факту нужно рассматривать вопросы рынка земель сельскохозяйственного назначения и передачи в распоряжение органам местного самоуправления территориальных громад земель государственной собственности вместе, ведь здесь много взаимосвязей. По вопросу оборота земель сельхозназначения сломано уже много копий. Многие политики успели уже несколько раз изменить свою позицию относительно права украинцев продавать или покупать такие земли.

Нынешнее правительство якобы планировало внести законопроект об обороте земель на рассмотрение Верховной Рады в октябре. Однако неизвестно, какой именно законопроект имеет в виду заместитель министра аграрной политики и продовольствия.

В любом случае мы имеем ситуацию, когда 6,7 млн украинских граждан владеют 31 млн га земель сельскохозяйственного назначения, но не могут их продавать. Еще 10,5 млн га сельскохозяйственных земель находятся в государственной собственности, и государство не может их продавать. И частные владельцы и государство довольно успешно большинство своих земель уже сдали в аренду. Изюминкой здесь является даже не то, что собственник не имеет права продать свою собственность, а то, с каким пылом пытаются продлить этот запрет заядлые защитники селян.

После очередного продления моратория на продажу земель появились новые инициативы — создать рынок земли не по обороту земель частных, а по продаже земель государственных. Но тут не все так просто. Продажа государственных земель, как и имущества, весьма затруднена по процедурам, к ней приковано пристальное внимание контролирующих и правоохранительных органов. Во-первых, агрохолдинги и обслуживающие их политические группы. Ведь для них очень важно создать такие условия, при которых рынок земель был бы максимально неконтролируемым со стороны государства.

А минимизировать влияние государства на рынок земли можно, лишив государство собственного земельного банка, чтобы оно не было игроком на рынке. Именно поэтому быстрая приватизация государственных земель на руку таким субъектам. Во-вторых, органы местного самоуправления территориальных громад.

Их логика проста: мы тут живем, поэтому должны распоряжаться этой землей. К этому эмоциональному восприятию, свойственному всем украинцам, можно добавить много других разумных тезисов: земля является основным ресурсом общества; получив землю за пределами населенных пунктов, мы получим возможность привлечь новых инвесторов и заживем счастливо и богато.

Логику органов местного самоуправления можно понять. Но важно увидеть и риски от такого альянса самоуправления и агропроизводителей.

Береговая линия Киевского моря в застройках Страхолесье. Немного экскурса. Главное обвинение государства в нерациональном использовании земель связано с деятельностью его органов, которые в разные времена имели право бесплатно наделять людей земельными участками из земель государственной собственности за пределами населенных пунктов. Причем часто это действо происходило откровенно коррупционным способом, а руководители районных "земов", особенно вокруг крупных городов, быстро становились миллионерами, а затем фигурантами дел о взяточничестве.

Чтобы понять это, стоит только взглянуть на карты некоторых прибрежных территорий. Например, Страхолесье на Киевщине, где владельцы новостроек у Киевского моря прорыли каналы от своих гаражей к воде. Такая же ситуация на Десне и Днепре возле Киева. Не грешили ли тем же органы местного самоуправления, раздавая земли под застройку прямо на берегах водоемов? Примеров много и не только на внутренних водоемах, но и на берегу моря в Одессе или Затоке, или где-нибудь на Днестре или Буге Побережье Черного моря, Одесса.

Что касается дерибана земель, то поисковая система Интернета дает десятки таких примеров как органами исполнительной власти, так и органами местного самоуправления. Вообще можно увидеть несколько классических способов быстрой приватизации государственных земель сельскохозяйственного назначения, которые реализовывались органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. Способ 1. Получение земли у органа исполнительной власти, наделенного такими полномочиями названия их уже неоднократно менялись.

Например, выделение 2 га земли одному лицу для ведения личного крестьянского хозяйства за пределами населенного пункта, желательно где-то недалеко от города или дороги. Находится контакт с нужным должностным лицом, подается заявление Далее некоторые расходы, и лицо становится владельцем земли сельскохозяйственного назначения, однако никто его никогда не заставляет этим сельским хозяйством на этом участке заниматься.

Если оно хочет там строиться — не проблема, прямого запрета нет, легализовать строительство потом тоже несложно. Можно изменить целевое назначение этого земельного участка, просто это повлечет дополнительные расходы.

Стоит заметить, что часто целые кварталы коттеджных городков вблизи крупных городов построены на таких землях, выделенных изначально для ведения личного крестьянского хозяйства и "бесплатно". Способ 2. Получение земельного участка в пределах населенного пункта — под строительство или под личное крестьянское хозяйство огород. Как правило, в пределах населенных пунктов свободных земель коммунальной или государственной собственности немного, поэтому возникают определенные сложности.

Но это можно преодолеть путем включения в границы села, поселка, города дополнительных земель различного целевого назначения. Для села такое решение принимает районный совет, для поселка — областной, для города — Верховная Рада. Этими возможностями в основном воспользовались села и поселки, что привело к существенному изменению их территории.

Например, Шпитьки пригород Киева увеличились с до га, Лесное пригород Киева — с до га. Таких примеров по Украине сотни. А дальше опять все просто. Изменение целевого назначения — компетенция местного совета В результате — купля-продажа, застройка.

И вдруг оказывается, что уже нет земель не только для пастбищ, но и для размещения социальных учреждений в селах, это при том, что в Украине довольно низкая плотность населения по сравнению с другими странами Европы. Земли у нас теоретически очень много, а вот свободных участков публичной собственности практически нет. Итак, краткий анализ разбазаривания земель органами исполнительной власти и органами местного самоуправления показывает: проблема не в том, кто раздает землю, а в том, что землю можно раздать "бесплатно", то есть получить на такой раздаче очень высокую "рентабельность".

Именно это и толкает многих на нарушение законов. Еще одной причиной бездумного или, скорее, бездарного использования земель в природоохранных, прибрежных зонах является отсутствие пространственного планирования этих территорий. Территории за пределами населенных пунктов не имеют детальной планировки. Если схема территории области еще есть, то в районе, как правило, этого нет вообще.

А земельное законодательство не предусматривает жесткой увязки выделения земельного участка, например, "под личное крестьянское хозяйство" со схемой планирования района или сельсовета. Такой вид документации, как схема планирования территории сельсовета, был отменен в г.

Это как раз и приводит к хаосу в создании пространства наших сел, поселков и городов. Ведь оказывается, что возле самого города или поселка появляются многоэтажные кварталы, которые не вписываются в сеть дорог и для которых не предусмотрено наличие детских садов или школ. На основе опыта распоряжения публичными землями органами исполнительной власти и органами местного самоуправления можно сделать определенные выводы относительно будущих шагов в земельной реформе.

Выглядит логично, что наделение лиц земельными участками за счет земель государственной и коммунальной собственности может осуществляться исключительно на основе разработанной градостроительной документации — схемы планирования территории или генерального плана.

Земля и люди

Как уточнить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности Как проверить, что стоимость земли не выросла Варианты расчетов с владельцами паев: нюансы применения натуркоэффициента, бухучет Изменяем вид угодий: была пашня — стали многолетние насаждения. Как видно из названия, данный Закон касается широкого спектра вопросов. Поэтому проанализируем основные изменения, которые следует ожидать сельхозпредприятию с начала года.

В России хозяйственные операции определяются земельным Кодексом, предусматривающим разрешение применения земельных участков, сельхоз назначения, колхозных и прочие земли. Каждая категория имеет свои особенности.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения как объект правового регулирования. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения. В структуре земельного фонда Украины особое место занимают земли сельскохозяйственного назначения, которые тесно связаны со сферой сельскохозяйственного производства и на сегодняшний день является основной категорией земель, обеспечивает проведение в нашем государстве земельной реформы. К этим землям относятся все земли, основным целевым назначением которых является их использование в сельском хозяйстве.

Индексированная земля

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст. Так, на сегодняшний день право на земельную долю пай имеют такие лица:. Выдавался такой сертификат районной городской государственной администрацией ст.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор судебной практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указаниями Верховного Суда Российской Федерации от 24 января года судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда проведено изучение практики рассмотрения в период с по годы дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Всегда, в течение, наверное, тысячелетий, украинская земля спасала наших предков в разных напастях.

Кого и как ударит искусственное подорожание земли? Разбогатеют ли от нововведенных земельных налогов децентрализованные городские, поселковые и сельские рады? За режиссурой языческого вертепа у стен Верховной Рады с головами коров на колах и свиньей в гробу, в погоне за сохранением налоговых преференций депутаты-аграрии прозевали изменения в Налоговом кодексе об индексации нормативной денежной оценки земель. Этот вопрос члены профильного комитета должны были рассмотреть 22 декабря.

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Рассмотрим наиболее популярные вопросы аграриев, заданные в обращениях в нашу редакцию. Общеизвестно, что в практике хозяйствования они нередко отождествляются. Тем не менее различные юридические статусы нередко, как будет понятно далее, накладывают свой отпечаток.

.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

.

то для земельных участков сельскохозяйственного назначения он не может В отличие от земельного участка, земельная доля (пай) является осуществляет исполнительный комитет сельского, поселкового.

.

Правовые аспекты аренды земельного пая

.

Изменения-2019: коллективная собственность, использование паев и обмен земельными участками

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. paisecjugg

    Дурак всегда нужен он всегда бил востребован и нужен