+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ипртека сбербанк какие документы нужны после сдачи квартиры в эксплуатацию

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона. Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бумажная закладная при оформлении ипотеки Сбербанка больше не нужна

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету.

Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона. Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт. Три дня - и вам приходит волшебная смс от банка о том, что вам одобрен лимит на такую сумму. Я надеялась и молилась, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона - чтобы купить самую занюханную студию в Петерурге смотрите стартовые условия - я не самый богатый и надёжный человек с точки зрения банка.

Согласитесь, разница есть - жить вдвоём в студии или же в однушке. Совет, на первый взгляд, очевидный - запрос в гугл "название-застройщика неустойка" и "название застройщика-долгострой" заставит вас по-новому взглянуть на казалось, именитых и известных застройщиков.

Также помогают запросы по названию застройщика в новостные ресурсы вроде Яндекс-новости или Ведомости. Чтобы узнать о качестве домов застройщика, в соцссетях в поиске групп вбейте название ЖК выбранного застройщика.

В группе ЖК наверняка попадутся фотографии квартир особенно полезно, если берёте отделку от застройщика , обсуждение недочётов дома, обсуждение кварплаты и прочие любопытные вещи.

Ооооочень рекомендую - заранее получить от застройщика заполненный ДДУ, а от банка - заполненный ипотечный договор, чтобы внимательно его дома перечитать и проверить каждую циферку.

В идеале - показать его юристу мне проверка документов обошлась в 7 тысяч. По своему опыту - даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много - страниц без учёта копий ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья - и всё это в один день.

Не лишним будет и посмотреть список судебных дел, заведённых на застройщика - сайт ФССП и сайт базы арбитражныых дел вам в этом поможет. Самое полезное - узнать, были ли судебные тяжбы с дольщиками и в каком количестве. Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры в каком виде она будет предоставлена.

Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить. Небольшая история: мои знакомые купили однушку в новостройке "Я-романтик"; отделка, якобы, "идёт в подарок". Как это оформлено по документам: помимо ДДУ, застройщик им подсунул договор с благотворительным фондом, деятельностью которого будет выполнение отделки в купленной квартире; в самом ДДУ отделка не прописана.

В чём минусы? Чтобы не быть голословной, проиллюстрирую, с какой отделкой предоставляются квартиры дольщикам Я-романтика:. Мне уже представляется весёлая ситуация - получаете вы ключи от долгожданной новостройки,и А потом принимаете ледяной душ.

Будьте внимательны. Сроки сдачи Разные застройщики по-разному прописывают сроки в ДДУ - кто-то прописывает срок сдачи дома в эксплуатацию, кто-то прописывает срок передачи ключей. ИМХО, второе предпочтительнее. Если интересно и полезно - буду писать и дальше, с чем столкнулась при покупке алгоритм выбора и приобретения, накладные расходы и прочее. К слову, приобрела однушку площадью 32кв. На мой взгляд, тут не разрушаются мифы, а создаются новые! Сколько первоначальный взнос и на сколько лет?

Необязательно, ст. Знаю конкретную ситуацию, народ просил подписать у застройщика акты приема-передачи Проценты по ипотеке получаются после выплаты процентов по налогу. Декларации по налогу можно подавать за 3 предыдущих года. Подавать на налоги надо после каждого календарного года уплаты по ипотеке. До 2 миллионов сейчас вычет и за приобретение, и по процентам и прочее. Совет номер ноль: вспоминаете как мужик пивной банк обул, поменяв страничку договора.

То есть, в 4,2 млн мне квартира обойдётся. Нет, процент начисляется каждый день на текущий остаток долга, то есть платится только за фактическое время пользование деньгами. Вопрос другой, что сначала в структуре платежа большую часть занимают проценты, но потом ситуация меняется. При зп в 30к давать ипотеку с платежом в 34,6к - крайне рискованный актив, премию-то могут и не дать. Я, в данном случае, писал про риски для банка. Ипотеку для вас сложно назвать активном - формально прибыли она вам не приносит :.

В большом городе? Потерял одну, нашел другую. Я в период с 21 до 25 лет сменил 4 очень крупные компании вообще не напрягаясь. Так что да, платёж по ипотеке чуть больше, чем платёж по аренде. Хотя, учитывая инфляцию и ежегодный рост цен на аренду, думаю, эта ситуация изменится. Многие, конечно, предпочитают снимать жильё и копить на покупку квартиры, но простая математика показывает, что что переплата по процентам ипотеки куда меньше переплаты за съем.

Даже если забыть про инфляцию и про то, что через 10 лет за эти 2,5 миллиона, возможно, квартиру уже купить не получится. А оплата по ипотеке начинается со сдачи дома что ли? Ничего, что нужно будет и снимать и платить ипотеку? Возьмись, посчитай. На примере ТС - у неё переплата по ипотеке за 15 лет 1,7 миллиона. Если она будет снимать квартиру за 20 в месяц и копить пусть даже 10 лет эти 2,5 миллиона на обычную покупку квартиры ещё 21к в месяц , то её переплата на аренде будет сам видишь какой.

Во-первых, в случае нетрудоспособности оплачивать съём жилья тоже будет проблематично. А вот вылететь в случае неуплаты со съёмного куда легче, чем с ипотечного. И у арендуемого жилья может быть куча недостатков. Например, неадекватный хозяин, который неожиданно поднимет плату или попросит съехать в неподходящий момент.

Про отберут - это надо чтоб совсем звезды не так сложились. Например, потеря трудоспособность на длительное время - сломал обе ноги или хребет и лечение займет 2 года - тут да, тут налипос хотя можно про самостоятельное страхование здоровья вспомнить, оно доступно. В остальном, заиметь запас денег эквивалентных платежу за три-четыре месяца - это не такая уж космическая задача. Тот же налоговый вычет когда получишь, взять и отложить там до тыщ - то есть можно запас по платежам сделать более чем на год потенциальной нетрудоспособности.

Да, банк имеет некое право на твою квартиру, но его право с каждым твоим платежом все меньше и меньше. А если наличие банка тебя сильно грузит, закрывай досрочно и имей. Я бы столько же копила на первоначальный взнос на готовое, сколько буду ждать свою новостройку. Вот только за 2 года цена на жильё может подрасти. Чаще всего от момента сдачи дома в эксплуатацию до передачи ключей собственникам проходит месяцев. Поэтому максимум можно нарваться на первоначальные проблемы при запуске.

Не критично. Будем честны - скорее всего вас пошлют нахой. Не хотите подписывать типовой - не подписывайте, идите нахой. Не купите вы - купят другие. Минземстрой говорит, что лоджии считаются с коэф. Сроки сдачи. Просто добавлю, что верьте только тому, что написано в договоре. Менеджеры пиздят, это их работа. При выборе застройщика поройтесь в интернете.

Проверить застройщика по истории судебных дел" - в последнее время распространяется практика открытия юрлиц-застройщиков под один-два проекта. Так делают все - от всякой шушеры до Мортона и ПИКа. Так что вполне может оказаться, что ваш конкретный застройщик народился аккурат для вашего объекта.

Сейчас, как правило, недостроев с участием крупных банков почти нет. Следующий этап - подписание акта приема-передачи квартиры дольщику. Вот тут начнется самый цимес - вам усиленно будут впаривать квартиру с косяками без косяков пока никто не видел и упирать на то, что "иначе в одностороннем порядке подпишем акт, вы уклоняетесь". Про это уже сто раз писали - берете на осмотр специалиста, составляете акт, отправляете акт заказным письмом с уведомлением о вручении.

Потом любой суд встанет на вашу сторону, если застройщик будет трахать мозги на тему передачи. Гораздо большим "подводным камнем" является то, что застройщик выберет управляющую компанию, которая естесственно будет прикормленной и заломит невмеримую плату за какую-нибудь херню типа консьержа. Более того, многие ведутся и подписывают договор с УК сразу по принципу "типовой договор никто менять не будет". Еще как будут Просто берете договор, вычеркиваете ненужное, добавляете нужное и говорите "я готов а подписать вот такой договор".

Не ведитесь. ГК тут неумолим - все, что было до подписания акта приема-передачи, оплачивает застройщик. Есть ли смысл самому искать косяки или сразу искать спеца для приёмки квартиры? Если отделка чистовая - берите спеца, если отдали деньги за отделку - пусть даже из хреновых материалов, но сделают нормально. Если без отделки, то большей части, если вы не торопитесь и сомневаетесь в застройщике, то стоит нанять спеца. Застройщик вам потом месяца будет под вашим бдительным надзором без него не будет исправлять всё.

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления закладной по ипотеке в сбербанке после сдачи дома" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Многие граждане сегодня предпочитают приобретать не готовую, а строящуюся недвижимость. Этому есть несколько объяснений.

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем — приобрести недвижимость в ипотеку.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки. Обзоры дебетовых карт. Обзоры кредиток. Бонусы Спасибо. Сбербанк Онлайн.

Порядок оформления закладной по ипотеке в сбербанке после сдачи дома

.

.

.

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления

.

.

.

Разберем, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома. Что касается ипотечного клиента, для него закладная на квартиру по ипотеке бумаги возможно только после сдачи его в эксплуатацию и подписания какие документы нужны для оформления Закладной. Конкретные сроки.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерий

    Отличное видео, респект!