Главная | Анализ стоимости недвижимого имущества

Анализ стоимости недвижимого имущества


Происходит оценка таких экономических характеристик объекта недвижимости, как доходы, получаемые от использования недвижимого имущества и расходы с ним связанные; арендная плата, установленная на аналогичные объекты на рынке недвижимости и прогноз возможных доходов и расходов при будущей эксплуатации объекта.

Рассчитываются нормы капитализации оцениваемой недвижимости.

Удивительно, но факт! По мере возникновения, накопления и развития деформаций объект недвижимости постепенно утрачивает способность воспринимать нагрузки, то есть происходит последовательное уменьшение первоначальной прочности.

Оценивается уровень воздействия на конечную стоимость объекта недвижимости заключенных и действующих договоров. По результатам оценки производится окончательное согласование расчетной стоимости недвижимости.

Похожие статьи

Для различных сегментов рынка недвижимости существуют типичные рыночные значения коэффициента загрузки. Таким образом, величина потерь о незанятости площадей либо определяется исходя из рыночных данных, либо рассчитывается для конкретной недвижимости по формуле: Чистый операционный доход рассчитывается как разность эффективного валового дохода и операционных расходов.

Операционные расходы принято делить: Как правило, это налоги на имущество, страховка основных фондов и т. Как правило, стоимость по договору страхования принимается из расчета балансовой стоимости Объекта или стоимости замещения с учетом износа. Четких критериев по величине страховых отчислений Законом РФ не установлено.

Удивительно, но факт! Метод капитализации используется для объектов, приносящих стабильный денежный поток в течение определенного продолжительного периода.

Возмещение убытков происходит исходя из стоимости и застрахованных рисков, указанной в договоре страхования. Расходы на управление — имеют место независимо от того, кто управляет — сам владелец или управляющая компания.

Обычно это расходы на периодическую замену быстро изнашивающихся компонентов улучшений. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации. Выведение итоговой величины стоимости. Составление отчета об оценке.

Реферат по предмету "Экономика"

Затратный подход подход к оценке с точки зрения затрат основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка и его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимого имущества.

Однако следует учитывать, что затраты на создание объекта недвижимости не являются эквивалентом его рыночной стоимости. Оценка имущества затратным методом осуществляется поэтапно: Расчет рыночной стоимости права на земельный участок, на котором находится объект недвижимости. Расчет стоимости строительства восстановления или замещения объекта недвижимости. Определение степени снижения полезности объекта недвижимости в результате износа: Расчет остаточной стоимости улучшений объекта путем вычитания из стоимости затрат на его восстановление замещение , то есть всех видов износа.

В случае, когда в расчетах используется стоимость замещения, то функциональный износ не учитывается, так как стоимость замещения включает современные требования и стандарты рынка. Определение рыночной стоимости недвижимости путем суммирования остаточной стоимости улучшений и рыночной стоимости земельного участка.

Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости недвижимости: Метод капитализации исходит из того, что стоимость недвижимости равна сумме денег, используя которую альтернативным образом, собственник недвижимости получал бы аналогичный доход на вложенный капитал. Метод рыночных сравнений состоит в определении рыночной стоимости земельного участка путем рассмотрения пси продаж сопоставимых участков как рыночной стоимости оцениваемого участка.

С другой стороны, продавец, определяя цену, которую он готов получить за вещь, руководствуется собственными соображениями о полезности вещи, с которой он расстается.

Назначение, последовательность работ и документация, необходимая при оценке

Тем самым цена в любой предполагаемой или реальной сделке, безусловно, определенным образом связана со стоимостями вещей в пользовании для конкретных покупателя и продавца. Однако в каждой конкретной сделке цена определяется суждениями двух конкретных людей, в то время как стоимость в обмене — это оценка вещи рынком. Поэтому, несмотря на возможные количественные совпадения, цена и стоимость в обмене не тождественны: Экономическая теория, однако, утверждает, что независимо от того, как различаются и как изменяются со временем цены одной и той же вещи, существует общий закон, объясняющий эти различия и изменения, и этот закон — стоимость вещи.

В связи с этим конкретные изменения цен в конечном счете связаны с изменениями стоимости вещей, а в более общей форме — с соотношением спроса и предложения.

Удивительно, но факт! Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи.

Федеральный закон от Отчет об оценке объекта оценки далее - отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объектов оценки, отраженных в отчете.

Мы предоставляем следующие услуги

Проведение обследования объекта оценки Таблица 1. Цель оценкиОпределение рыночной стоимости2. Назначение оценкиДля оценки рыночной стоимости квартиры с целью продажи3.

ЗаказчикИгнатьев Александр Владимирович Почтовый адрес: Пушкино, Московский проспект 22 5.

Удивительно, но факт! Различают индивидуальную и массовую оценку стоимости недвижимости.

ОценщикЛогинова Василиса Валерьевна Почтовый адрес: Оцениваемые права Полный собственник8. Местоположение объекта оценки Московская область, Пушкинский район 9.

Собственник оцениваемого имущества Игнатьев Александр Владимирович Пушкино, 45 км от МКАД. Отопление с помощью электрообогревателей и печи.

Удивительно, но факт! ЗаказчикИгнатьев Александр Владимирович Почтовый адрес:

Установлено спутниковое телевидение Триколор-ТВ. На первом этаже расположены терраса, комната, топочная.

Анализ недвижимого имущества

На втором этаже спальня. Это положительное направление динамики для предприятия, так как реальное имущество создает необходимые условия для осуществления основной деятельности, а так же определяет производственный потенциал предприятия.

Анализ недвижимого имущества организации Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости с подписью руководителя и главного бухгалтера ; Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц; Данные об эксплуатационных расходах собственника недвижимости на содержание оцениваемого объекта недвижимости; Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимости; Бизнес-план развития объекта недвижимости если есть ; Свидетельство о внесении объекта в реестр областного, федерального или муниципального имущества для государственного и муниципального имущественного комплекса ; Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества для государственного и муниципального имущества имущественного комплекса ; Реквизиты заказчика Частные случаи оценки Одним из частных случаев является оценка доли имущества.

Анализ недвижимого имущества Нематериальные факторы При проведении независимой оценки, специалист должен принять во внимание и такие нематериальные факторы, как общее впечатление от объекта недвижимости, которое складывается от внешнего вида и внутреннего оформления объекта недвижимости, и от репутации застройщика.

Объект оценки представляет собой одноэтажный деловой центр, расположенный в средне-отдаленном районе города Москвы на второстепенной улице рисунок 1 Рисунок 1. Местоположение делового центра Транспортная доступность характеризуется как хорошее, ближайшее станции метро: Профсоюзная - м, Академическая - м, в м расположены автобусные остановки.



Читайте также:

  • Какая форма завещания используется в англии
  • Отказ нотариуса удостоверить брачный договор
  • Выкуп земельных участков в воронеже